商辦報(bào)告！看見臺中七期商辦潛力，多家金控、壽險(xiǎn)早已部署中臺灣企業(yè)總部(圖：高力國際) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
商辦報(bào)告！看見臺中七期商辦潛力，多家金控、壽險(xiǎn)早已部署中臺灣企業(yè)總部(圖：高力國際)
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  • 商辦報(bào)告！看見臺中七期商辦潛力，多家金控、壽險(xiǎn)早已部署中臺灣企業(yè)總部
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】低利環(huán)境、資金寬鬆、臺商回流、企業(yè)擴(kuò)編等多重因素，不單支撐2019年臺北市辦公室買賣與租賃市場，就連臺商大本營的臺中市也受惠此波直接需求。高力國際調(diào)研部董事梁儀盈指出，其實(shí)多家金控、壽險(xiǎn)等業(yè)者早在多年前便看到臺中七期辦公市場的潛在需求，早早前進(jìn)臺中設(shè)點(diǎn)，而且部分更是直接買地購樓。
 
根據(jù)高力國際資本市場部執(zhí)行董事黃正忠指出，臺中七期向?yàn)橹信_灣最重要的金融保險(xiǎn)業(yè)重鎮(zhèn)，目前富邦金控、新光金控、中信金控、三商美邦等指標(biāo)金控、壽險(xiǎn)業(yè)者都在臺中七期設(shè)有中臺灣企業(yè)總部，甚至四大會計(jì)事務(wù)所，繼勤業(yè)眾信2019年進(jìn)駐中信金控臺中金融大樓後，累積有三大已經(jīng)駐足在七期，僅有安永的辦公室還位於臺灣大道辦公商圈上。
 
梁儀盈表示，臺中市七期商圈內(nèi)辦公大樓的進(jìn)駐率由2018年第二季的54％，成長至2019年第四季的83％，一年半內(nèi)增加了近30％，可見需求強(qiáng)勁。而支撐此波進(jìn)駐熱潮的產(chǎn)業(yè)類別除了金融及專業(yè)服務(wù)外，很大部分是來自於資訊業(yè)，包括網(wǎng)際網(wǎng)路產(chǎn)業(yè)、軟體服務(wù)業(yè)如資訊安全、APP開發(fā)、程式設(shè)計(jì)開發(fā)等業(yè)務(wù)，均是七期商圈最主要的辦公室租客。
 
事實(shí)上，臺中市近幾年致力於產(chǎn)業(yè)升級、科技創(chuàng)新及研發(fā)與重大建設(shè)，產(chǎn)業(yè)成長有目共睹，也帶動當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)機(jī)會。梁儀盈補(bǔ)充提到，臺中市在經(jīng)濟(jì)發(fā)展與教育科學(xué)文化等兩項(xiàng)支出佔(zhàn)整體歲出金額比重高達(dá)60％，居六都之冠，顯見市府對於產(chǎn)業(yè)投資力道領(lǐng)先其他區(qū)域，而產(chǎn)業(yè)發(fā)展一向是支持不動產(chǎn)開發(fā)的助力之一。此外，臺中市經(jīng)濟(jì)指數(shù)數(shù)據(jù)連年成長，根據(jù)臺中市經(jīng)發(fā)局2019年第4季統(tǒng)計(jì)資料，臺中市的公司登記、商業(yè)登記與營利事業(yè)登記成長家數(shù)等3項(xiàng)指標(biāo)均在六都排名第1位，甚至近幾年臺中市服務(wù)業(yè)需求提升，這些實(shí)際產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)成長與產(chǎn)業(yè)，也成為臺中辦公室不論是買賣或是租賃最直接的需求對象。
 
梁儀盈指出臺中七期商圈發(fā)展日趨成熟，產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)越來越明顯，已成為臺中市新設(shè)立公司的選點(diǎn)以及企業(yè)搬遷的首選，也促使在地建商紛紛投入商辦大樓開發(fā)，近幾年新推辦公室建案不但逐年增量，銷售也展現(xiàn)不錯(cuò)佳績，包括興富發(fā)集團(tuán)鼎盛BHW、CBD時(shí)代廣場、NTC國家商貿(mào)中心等辦公室建案，都在推案短時(shí)間內(nèi)銷售進(jìn)度超前。至於，只租不售的辦公室也同樣受到歡迎，包括豐邑集團(tuán)市政核心大樓、中信金控旗下臺中金融大樓等頂級商辦，進(jìn)駐率提升，租金也持續(xù)攀新高。
 
而七期商圈的商辦除了數(shù)量上的增加之外，近年更講究質(zhì)的提升，新建商辦大樓群在硬體設(shè)計(jì)上，更走向國際水準(zhǔn)，頻頻找來國際建築師操刀設(shè)計(jì)。以「中信金控臺中金融大樓」為例，找來西班牙建築團(tuán)隊(duì)EMBT設(shè)計(jì)；另NTC國家商貿(mào)中心、興建中的臺中商銀企業(yè)總部及臺中TOP1環(huán)球經(jīng)貿(mào)中心等則是找來全球五大國際建築事務(wù)所之一的Aedas凱達(dá)環(huán)球操刀。
 
高力國際黃正忠更進(jìn)一步分析近幾年臺中市商辦買賣價(jià)與租金的走勢，前幾年臺中市商辦均價(jià)每坪落在25至30萬元，近2年則推升至每坪30至35萬元，漲幅超過15％。至於，過往最令人委屈是臺中商辦租金每月每坪不到1千元、約700至900元，而近年新建商辦大樓已一舉突破千元大關(guān)，租金漲幅逾25％。他認(rèn)為七期新市政中心仍將為臺中辦公室市場發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域，2020年1-4月七期內(nèi)土地成交金額達(dá)140億元，在建商大舉獵地後，可以預(yù)期未來將陸續(xù)開發(fā)為商用不動產(chǎn)，再加上原本的重大建設(shè)，如臺中市政中心、國家歌劇院及豪宅聚落群等建築物，與臺北市信義計(jì)畫區(qū)相比將絲毫不遜色。
 
商辦大樓開發(fā)除了講究大樓的建築設(shè)計(jì)及硬體設(shè)備外，好的軟體服務(wù)更能夠維持並凸顯出大樓價(jià)值。以目前新冠肺炎疫情影響為例，各大企業(yè)主無不致力於防疫措施，紛紛以高規(guī)格防堵疫情，以保障員工健康。因此，中部頂級商辦也立刻升級防疫措施，媲美臺北101大樓等級，除使用高端電子儀器產(chǎn)品來防疫，甚至擁有當(dāng)層獨(dú)立空調(diào)、配備全熱交換機(jī)等高級設(shè)備，而且在防疫期間，所有員工及訪客必須經(jīng)由大廳再轉(zhuǎn)換電梯至辦公樓層，過去頂級商辦電梯分流管控上下班人潮之措施，在疫情階段成為意外的防疫保護(hù)層。對此，長期負(fù)責(zé)管理國內(nèi)外頂級商辦大樓的高力國際物業(yè)管理部董事高鉛平表示：「擁有較佳大樓管理、硬體設(shè)備、人車分流規(guī)劃之商辦大樓，較能降低大樓租戶之員工上班風(fēng)險(xiǎn)，保障企業(yè)資產(chǎn)，較讓員工感到安心，這也讓新建及單一產(chǎn)權(quán)管理的商辦在這次疫情中，成為企業(yè)用者的較佳選擇」。